Как открыть хостел

В России все большую популярность набирает самостоятельный туризм. При этом туристы часто предпочитают останавливаться не в гостиницах или пансионатах, а в более бюджетных хостелах – небольших гостиницах европейского типа.

Что же такое хостел?

как открыть свой хостелПо сути, они представляют собой переоборудованные квартиры в оживленной части города. Можно открыть хостел и в отдельном помещении, если оно есть, а если нет, то переоборудовать квартиры под мини-гостиницу просто проще.

Условия жизни в хостелах обычно скромные: кровати (часто двухъярусные), столы, стулья и общие ванна и туалет на хостел. Несмотря на спартанские условия, заполняемость таких мини-гостиниц держится на хорошем уровне весь год.

Особенно много в них бывает молодых туристов, которым все нужно «дешево и сердито», ведь их целью является успеть посмотреть как можно больше достопримечательностей, а не сидеть в гостиничном номере.

Более продвинутые хостелы предлагают своим постояльцам бесплатный WI-FI, завтрак, аренду сейфов и так далее. На мой взгляд в наше время, если вы открываете хостел или отель наличие интернета просто обязательно.

Открыть хостел не сложно, если обладать необходимыми навыками и иметь деловую жилку. Расскажем подробнее о том, как это можно сделать.

Сколько стоит открыть хостел

что нужно чтобы открыть хостелПоскольку не обязательно оснащать хостел дорогой мебелью, оборудованием, на открытие дела потребуются минимальные затраты. Можно уложиться в сумму 500 тыс. рублей.

Эти деньги уйдут на аренду помещения, рекламу, приобретение мебели, оборудования, найм персонала.

Следует иметь сумму для оплаты аренды на несколько месяцев вперед, пока бизнес не «раскрутится». Впрочем, смета может отличаться и в большую сумму, если владелец бизнеса может позволить себе это.

Не нужно экономить на кроватях, ведь часто постояльцы заселяются исключительно для сна, не более.

Для обеспечения должного уровня обслуживания понадобятся как минимум два администратора и несколько сотрудников на ресепшн.

Администраторы – лицо хостела, поэтому на эту должность нужно выбрать дружелюбных, общительных и всегда готовых прийти на помощь людей. Хорошо, если они будут знать английский язык. Кстати, даже если он у них не идеален, языковые навыки быстро наработаются в процессе общения с иностранными клиентами.

Как открыть салон красотыПерсонал — это основа практически любого бизнеса. В статье «Как открыть салон красоты» описываются требования и рекомендации к сотрудникам салона. А в этой статье про выбор кадров для агентство недвижимости.

Требования к профессиональным навыкам отличаются, но доброжелательность и умение находить общий язык с клиентами — это ключевой навык для любого вида деятельности.

Для продвижения хостела необходима реклама. Сделайте собственный сайт гостиницы (также желательна английская версия), рекламируйтесь в социальных сетях, сайтах бронирования.

Не помешает организовать минимальную экскурсию для иностранных гостей хостела, особенно если они в первый раз на русской земле. Такой ход будет лишь вам на руку. Очень эффективна контекстная реклама в Яндексе, например, но она очень дорогая. Сыграет свою роль и сарафанное радио.

Документы для открытия хостела

Вопрос о том, какие необходимы документы для открытия собственного хостела, волнует многих. В данном случае достаточно иметь свидетельство индивидуального предпринимателя или открыть обычное ООО, переведя его на упрощенную форму.

Если будете открывать хостел в квартире или отдельном помещении, для этого не нужно никаких лицензий.

Просто соблюдайте правила, установленные законодательством:

  • хостел не может находиться на цокольном или подвальном этажах,
  • в нем должны соблюдаться требования пожарной безопасности
  • и придется вести миграционный учет иностранных граждан.

самостоятельной регистрации ОООПредлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией для самостоятельной регистрации ООО. Если для открытия хостела вы предпочитаете зарегистрироваться в качестве ИП, то смотрите руководство на этой странице — http://predp.com/biz/reg/kak-otkryt-ip-samostoyatelno.html. Что открывать ИП или ООО — выбор за вами.

Если на этапе открытия вам понадобится кредит, то рекомендуем эту статью о том как выбрать банка для кредита.

О выборе помещения

Если вы намерены арендовать квартиру под хостел, вам придется поискать самые оптимальные варианты.

документы для открытия хостелаПроанализируйте транспортную инфраструктуру, проследите, каковы автомобильный и пешеходный трафики, контингент окружающих дворов, изучите местность.

Стоит разузнать, есть ли поблизости другие хостелы или отели, насколько эффективно сдаются посуточно квартиры.

Успех хостела будет зависеть и от соседей. До съема квартиры нужно установить с ними контакт, чтобы быть уверенным в отсутствии негатива от них. Им могут не понравиться специфические постояльцы, повышенная проходимость подъезда и так далее. В итоге будут бесконечные жалобы на шум, мусор.

Лучше открыть хостел весной, так к лету у вас появятся клиенты. Как видите, все не так сложно и страшно, как кажется в начале. Если подойти к делу серьезно, ответственно и с энтузиазмом, вы сможете оправдать потраченные деньги через полгода.

141 комментарий

  1. Эх, где найти таких соседей, чтобы согласились на хостел поблизости…

  2. Тоже хочу открыть хостел. 
    Соседи хорошие. 
    Вот боюсь что будут заглядывать разные люди из различных структур. 

  3. Хочу открыть общежития 1 с чего  начать имеем помещения 500кв м собственность сделано ремонт комнат на 100 чел   

  4. Я хочу открыть небольшой хостл в съемной квартире, а так же оказывать услуги по проведению экскурсий по городу для жильцов хостела и просто туристов, приехавших в город. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить — открыть ИП или ООО? какие плюсы и минусы в том или ином случае?

    • Светлана,

      ООО — это юр лицо с одним или несколькими участниками — учредителями, с директором и бухгалтером, с уставным капиталом (минимум 10 тыс. руб.), с обязательной бухгалтерской отчетностью при любом режиме налогообложения. При этом выручка организации принадлежит юр лицу и учредители ООО не могут ей свободно распоряжаться. Формально, учредители ООО получают прибыль от своего бизнеса в виде дивидендов, с которых в свою очередь тоже уплачивают налоги. ООО можно продать, как готовый бизнес. Если вас несколько участников, то разумнее выбирать ООО.

      ИП — это физ лицо в единственном числе, все деньги полученные от бизнеса — его личные средства и он вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Налоговая нагрузка для предпринимателя ниже по сравнению с ООО. Также ИП не нужно вести бух учет. Регистрация ИП обходится дешевле, чем ООО. Посмотрите статью про самостоятельную регистрацию ИП, также будет полезна информация про ООО.

      Решайте, что лучше будет для вас.

      • predp,
        почему Вы не сказали Светлане самое главное — чем отличается ООО от ИП?
        ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ! В случае спорных вопросов Общество с ограниченной ответственностью и отвечает ограниченно в размере уставного капитала, а ИП всем своим имуществом.
        Другими словами. Личную квартиру у у учредителей ООО отобрать нельзя, а у ИП запросто. Это его имущество и он им отвечает.

        • Вадим, мы все — физические лица, независимо от статуса ИП отвечаем по своим обязательствам своим имуществом, так что чтобы потерять квартиру необязательно быть ИП. Не надо паники 🙂

        • Вадим, у вас устаревшая информация по поводу ответственности. С 2009 года действуют положения закона о банкротстве, которые позволяют взыскать в судебном порядке долги организации с ответственных лиц. Круг лиц, кстати, не ограничен. Это могут быть собственники, директор, бухгалтер, или любое иное лицо, которое влияло на решение ООО. Так что открыв ООО учредители отвечают тоже всем своим имуществом, а не только в размере УК. Предпринимателем быть всяко интереснее, особенно когда речь идет о небольшом бизнесе. И открыться проще и закрыться на раз. И не нужно использовать схемы с обналичкой, все доходы предпринимателя его собственные и он может расходовать их по своему усмотрению. В ООО же просто так деньги со счета снять нельзя, а законно и вовсе можно получать только в виде дивидендов и платить налог.

  5. Спасибо за интересные статьи. Очень полезные.
    Подскажите:
    1. я живу в одном городе, а хостл хочу открыть в другом: где мне для регистрации ИП или ООО надо подавать документы в налоговую — по месту регистрации (проживания) или в том городе где я хочу открыть хостл?
    2. обязана ли я уведомить Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения гостей в хостеле и если да, то как это сделать, какие документы я должна туда предоставить?

  6. Здравствуйте. Спасибо огромное за ответ. Я в этом деле новичок, поэтому сомнений — море, вопросов — еще больше, так что заранее приношу свои извинения если вопросы будут «глупыми» или не в тему.
    Подскажите:
    1. Я хочу подать заявление в налоговую на УСН и платить 6% от дохода. Какие документы мне необходимо вести для учета и определения налоговых сумм, с которых будет начисляться доход?
    2. Нужен ли кассовый аппарат, расчетный счет и печать?
    3. В данный момент я только ищу помещение под хостл. Если я сейчас открою ИП, а помещение найду скажем только через два-три месяца, должна ли я буду платить какие-то налоги (сотрудников на работу я не принимала)? Если нет, то как мне потом доказать налоговой, что я не получала дохода? если должна заплатить налоги, то как их рассчитать?

    • 1. На УСН 6% ИП ведут Книгу доходов и расходов, куда вносят все свои доходы по выпискам с расчетных счетов и кассе.

      2. Расчетный счет и печать иметь необязательно. В тоже время с расчетным счетом удобнее рассчитываться с налоговой, ПФР, контрагентами. Ваша гости смогут перечислять деньги за проживание безналом во время бронирования, например. Печать стоит недорого и вам не придется никогда объяснять почему ее нет. Так что проще сделать. Без кассового аппарата в вашем случае можно обойтись, т.к. вы собираетесь оказывать услуги населению. Вместо кассовых чеков необходимо заполнять бланки строгой отчетности и вносить их в кассовую книгу. Все ИП, независимо от того есть у них кассовый аппарат или нет, должны соблюдать кассовую дисциплину — выписывать приходные и расходные кассовые ордера по операциям с наличкой, вносить их в кассовую книгу. В этом нет ничего сложного, при желании вы разберетесь сами или привлечете бухгалтера.

      3. При отсутствии деятельности налог по УСН платить не надо, отчитываться необходимо нулевыми декларациями раз в год. Но независимо от ведения деятельности все ИП с момента регистрации уплачивают страховые взносы в ПФР. Минимальная сумма 20 тыс в год. Поэтому не спешите с регистрацией. Сначала найдите помещение. Обсудите с арендодателем назначение помещение. Поговорите с соседями. Замечательно, если вы найдете предпринимателя, который занимается этой же деятельностью в вашем городе и узнаете информацию из первых рук.

  7. Здравствуйте! Я собираюсь открыть хостел в съемной квартире. Как правильно заключить договор, чтоб после ремонта нас не выгнали?? Можно ли сразу на несколько лет?

    • Здравствуйте, Александра.
      Да, вы можете заключить договор аренды на несколько лет. Все, о чем вы договариваетесь с арендодателем, должно быть прописано в договоре.
      Если условия расторжения договора аренды не прописаны в договоре, то договор может быть расторгнут
      — по соглашению сторон,
      — по истечению срока действия
      — по суду на основаниях, предусмотренных ГК РФ для аренды, т.е. если вы как арендатор нарушите условия договора (ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ)
      Так же вы можете прописать в договоре условие, например, если арендодатель расторгает договор досрочно, то выплачивает вам денежную компенсацию и тем самым обезопасить себя.
      Если вы сомневаетесь, обратитесь к юристу по вопросу заключения договора. Например, на портал правовед, там можно получить консультацию онлайн и помощь в составлении договора.

  8. Здравствуйте! Тоже задумалась об организации хостела (есть недвижимость в жилом фонде), но никак не могу разобраться в пожарной безопасности .  Как все должно быть организовано, чтобы пожарники не имели претензий?

  9. Добрый день.
    В своей статье вы пишите, что хостел не может находиться на цокольном или подвальном этажах.
    Уточните пожалуйста в каком нормативном акте это указано. Возможно ли это как то обойти, если соблюсти все правила пожарной безопасности и требования СЭС?
    Я хотела открыть хостел, и у меня есть отличное помещение, единственный минус, что оно находится на подвальном этаже:(

  10. Добрый день!

    Сан-ПиН 2.1.2.2645-101 Часть III пункт 3.1. Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.
    А если цокольное помещение — не жилое, — тогда можно организовать хостел?

    • Добрый день. Запрета на цокольное нежилое помещение не нашли, но безопаснее всего обратиться с запросом по конкретному помещению в Роспотребнадзор по местонахождению объекта — они выдадут заключение.

  11. Доброе время суток !
    У меня  есть нежилое коммерческое помещенье на первом этаже в многоэтажном жилом доме ,с отдельным входом. Имею и ООО и ИП ,нужны ли еще какие то дополнительные документы ,лицензии или еще что то для работы ?Не когда не занимался конкретно этим бизнесом ,но помещенье мое не подходит под магазин ,рядом дет сад и школа ,поэтому пришел к выводу что это единственное решение для этого помещенья …. Подскажите  

    • Здравствуйте, Асланбек.

      Ничего дополнительного не нужно, лицензии не нужны. Главное, чтобы помещение соответствовало требованиям пожарной безопасности и СанПин (смотрите комментарии выше).

  12. Добрый день. Подскажите, пожалуйста, средний капитал, необходимый, чтобы запустить такой небольшой бизнес. Город — Москва(с арендой помещения).  И еще. Я внимательно прочла статью и комменатрии. Выходит, чтобы открыть хостел надо:
    1. Помещение, соответствующее нормам Сан Пин, пожарной безопасности и с лояльными соседями.
    2. ИП с расчётным счётом.
    3. Взаимодействие с фед. службой по надзору.
    Я всё правильно поняла?

    • Юлия, вы все правильно поняли. Что касается среднего капитала, то тут не может быть средних цифр. Все зависит от ваших возможностей. Стоимость аренды весьма разная. Опять же расходы на ремонт и закупку необходимой мебели могут значительно отличаться — вы можете делать ремонт своими силами, закупать самую дешевую или наоборот дорогую мебель. Тоже самое с расходами на рекламу, можно, например, запустить собственный сайт и рекламировать его в интернете, а можно давать рекламу через соц сети, радио, из рук в руки и т.д. Расходы на содержание — можно нанять клининговую службу, а можно частную уборщицу за незначительную плату и т.д. Доходы тоже отличаются. Так что посчитайте с учетом ваших планов и потом расскажите нам. Мы с удовольствием разместим на сайте рекламу вашего хостела с вашим интервью 🙂

  13. может подскажите какие статьи следует почитать в требованиях “Технического регламента пожарной безопасности”.

  14. Мишка ты гений !!!!!!

  15. Как хозяин действующего квартирного хостела полностью разделяю слова о необходимости взаимодействия с соседями. Основные проблемы исходят от них 🙂

  16. Шакирова Галия Тагировна
    Пятница 19 Декабрь 2014, 4:37 дп

    Добрый день! Не берете ли Вы на буксир вновь созданные хостелы?

    С уважением, Г.Т.

  17. Добрый день! Можно ли открывать хостел или мини-отель в квартире не переведенной в нежилой фонд?

  18. Галия, не понял вашего вопроса 🙂
    Юрий, можно. Но с соседями, лучше познакомиться.

    • Добрый вечер. Строил дом  в Подмосковье на две семьи.Но время неумолимо, родителей не стало, хотел бы организовать во второй половине дома сдачу меблированных комнат для проживания по типу хостела. Можно ли зарегистрировать этот тип деятельности под другим названием для упрощения общения и уменьшения бумаг с выше перечисленными органами или все согласования и все организации те же что вы указали выше?

      • Михаил, для «упрощения» можно вообще никак не регистрировать, кто будет интересоваться, что в вашем частном доме кому сдается?

      • Михаил, для официальной работы хостела все согласования и все организации те, что указаны в статье. Если вы просто в аренду жильцам хотите сдать комнаты, то никто не запрещает сделать это как физ лицо без регистрации и платить налог 13%, как все люди с доходов.

  19. Людмила, не регистрируясь ведь долго не просуществует хостел?)) а если и просуществует, то будет упускать значительную часть потенциального дохода.
    В первые же дни деятельности гости, к примеру командированные, попросят отчетный документ для своей бухгалтери, а поскольку оплата взимается наперёд в хостелах, то гость к вам не поселиться. А устроившись на кровати в другом хостеле, не поленится распиарить в интернете о таком сервисе.
    И без регистрации не «выставить» широко в интернете информацию о себе, к примеру, на booking.com и т.д.  только лишь в соцсетях. 

  20. Добрый вечер! При расчете ЕНВД применяются коэффициенты, размер одного из них зависит от того как оформлено помещение : гостиница (к2=1.0)  это или общежитие (к2=0.4).  Какими органами и  документами подтверждается статус.

    • В Свидетельстве о государственной регистрации права указано целевое назначение помещения. Можно обратиться с запросом в администрацию муниципального образования, они проведут обследование и выдадут заключение в виде акта обследования объекта.

  21. Хочу купить готовый хостел? На какие документы обратить внимания в первую очередь. Договора, задолженности и т.д.??
    Очень бы не хотелось потерять деньги , при неучтенности чего-либо. Спасибо. 

    • Екатерина, в первую очередь рекомендуем убедиться, что причина продажи не в том, что хостел закрывают по судебному решению. Еще неплохо получить отзывы постояльцев и узнать отношение соседей, если таковые имеются. Юридические вопросы оформления сделки желательно обсудить с юристом. На портале правовед можно получить как платную так и бесплатную юридическую консультацию и выбрать специалиста для сопровождения сделки.

  22. Здравствуйте , у меня функционирует общежитие на 150 человек , хотелось бы узнать , каким образом можно найти людей для заселение, или организации с персоналом которым требуется не дорогое жилье для сотрудников, точнее какой из всех видов поиска и рекламы самый эффективный? Общежитие эконом класса находится на севере Москвы , возможен вариант сотрудничество с тем человеком который поможет в заселение. 

    • Здравствуйте, Adam.
      Вам надо попробовать разные методы рекламы и определить какой из них станет самым эффективным для вас. Начните с рекламы в яндексе и гугле. Для рекламы в интернете очень хорошо работают так называемые лендинги — одностраничные сайты с вашими контактами, на которой ведет реклама из яндекса и гугла. Попробуйте размещение на сайтах Booking.com, Airbnb.com. Продвижение в социальных сетях: группа на одноклассниках, вконтакте, фейсбуке. Имеет смысл попробовать все и развивать то направление, по которому вы получите наибольший отклик.

  23. здравствуйте, хочу открыть хостел!
    помогите как это сделать,много ньюансов разных в любом случаи на что обратить внимание!
    Заранее спасибо!

  24. Доброй ночи. Очень рада, что наткнулась на Ваш сайт. Очень много полезной информации. Обязательно буду заглядывать еще. Всех благ. Продолжайте и дальше направлять нас «бестолковых» на путь истинный. Заранее спасибо. KataNa.

  25. Здравствуйте.

    Огромное спасибо Вам за Ваш труд это в первую очередь.
    Во вторую, хочу открыть хостел, в отдельно стоящем Нежилом помещении.  
    1. Верно я понимаю мне можно будет открыть и работать ИП и УСН 6%?
    2. Какие требования у Роспотребнадзора к нежилым помещениям в которых открывается хостел?
    3. А у пожарной?

    • Здравствуйте. Да, вы можете открыть ИП и применять УСН 6%. Про требования Роспотребнадзора и пожарных посмотрите, пожалуйста, в комментариях, это уже обсуждали

  26. А вот например, сейчас есть какие то патенты (говорят они дешевле обходятся всяких усн и енвд), интересно есть ли они для такого бизнеса, не сталкивались ?

    • По патенту для начала необходимо выяснить 1)применяется ли он в вашей местности, 2) подходит ли ваш вид деятельность под патент, 3) сколько он будет стоить и соответственно выгодно ли его применять.

      Патентной системой налогообложения предусмотрен такой вид деятельности как:

      пп.2 п.1 ст. 346.43 НК РФ
      сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

      Т.е. для применения патента помещение должно быть своим и сдаваться по договору аренды. Кроме этого, патент вводится местными законами, например в Москве патент можно применять по сдаче жилья в аренду, как дела обстоят в вашем городе надо узнавать отдельно.
      Стоимость патента рассчитывается также исходя из норм установленных в законе для вашей местности, например, для Москвы потенциально возможный к получению годовой доход по этому виду деятельности равен 1 млн. руб. в год. Стоимость патента равна 6% от 1 млн. руб., т.е. 60 тыс. руб. в год. Кроме этого ИП на патенте платят страховые взносы за себя 30 тыс. руб.(в 2015 году 22 261 руб. 38 коп. — фиксированная часть и 1% от доходов свыше 300 тыс. — 7 тыс.руб.). Всего получается 90 тыс.
      Для сравнения, если взять ИП применяющего УСН 6% и тот же годовой доход в 1 млн. руб., то он заплатит 6% налога — 60 тыс. руб. и еще уменьшит его на страховые взносы минус 30 тыс. руб. Получается 30 тыс. руб. Так что при доходе в 1 млн руб. выгоднее применять УСН, а не патент. Если у ИП есть еще и расходы, которые можно подтвердить документально, то имеет смысл применять УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» 15%.
      Все надо считать и сравнивать, как будет лучше в вашей конкретной ситуации.

  27. Здравствуйте! 
    Благодарю Вас за подробные ответы))
    Тоже  в своем городе хочу открыть хостел, есть двухэтажный коттедж сделанный из бруса, пока под нежилое не выводили, есть два санузла на первом и на втором этаже, на втором этаже с ванной.
    Вопрос: пожарники выезжают на место осматривают и затем только выдают заключение? Или сначала надо вывести под нежилое, а затем вызывать?
    и еще можете скинуть требования по санузнам, сколько должно быть унитазов, раковин и душевых на людей.  спасибо.

    • Елена,

      пожарные составляют акт по факту осмотра.

      Выводить под нежилое нет необходимости. И вот почему.

      п.1 ст. 17 жилищного кодекса предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

      Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением: может использовать его для личного проживания, проживания членов своей семьи, а также сдавать для проживания на основании договора.
      То есть, если жилое помещение предоставляется для проживания граждан на основе договора (а именно в этом и заключается деятельность хостела), то это является вашим правом по использованию дома в соответствии с п.1 ст.17 ЖК РФ И ст. 288 ГК РФ.

      Как раз все преимущество в том, что переводить помещение в «нежилое» не надо, и поэтому требования о пожарной безопасности дополнительные соблюдать не придется — как отдельный выход и т.д.

  28. Здравствуйте!

    Очень много полезной информации!! Но так и не удалось разобраться с жилым и нежилым помещением. У нас нежилое здание и в нем хотим сделать общежитие (хостел, гостиницу) для рабочих. Так и не можем понять, что именно надо делать, чтобы не переводить здание в жилое помещение?

    • Тина, зачем переводить? Соблюдайте требования пож безопасности и санпина. О жилых помещениях идет речь, когда люди свои квартиры под хостелы сдают. Это не для вас информация. Обратитесь в Роспотребнадзор с уведомлением об осуществлении деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Там вам и выдадут заключение о пригодности или не пригодности конкретно вашего помещения под хостел. Выши в комментариях все ссылки на нормативку по пож безопасности, сан пинам и уведомkении Роспотребнадзора. Удачи!

  29. Добрый вечер,случайно наткнулась на вашу переписку,чему очень рада!много полезной информации.

  30. Добрый день!у меня в собственности огородное хозяйство с постройкой не на фундаменте,земля относится к категории сельхозугодий,находится на территории деревни.могу ли я открыть хостел, если нет,то что надо.ИП имеется.

  31. Большое спасибо за ответ!!!А спрос есть!А его где то надо зарегистрировать?

    • Сергей, посмотрите выше комментарии под статьей: «для осуществления деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания надо подать уведомление в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека». Там и ссылка на заявление и как подавать написано.

  32. Спасибо Вам!

  33. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста , каким именно образом хостел должен вести миграционный учет иностранцев ( интересует алгоритм взаимодействия с миграционной службой: нужно ли встать у них на учет, каким образом уведомлять о прибытии/убытии иностранных граждан и т.д. ) 

  34. Здравствуйте, хочу открыть хостел, помещение на первом этаже, по моим представлениям соответствует нормам пожарной безопасности и санпин. По плану хотим возвести стены из гипсокартона, добавить сан узлы и душевые кабины, необходимо ли уведомлять об этом бти?
    И прежде чем начинать ремонт в помещении нужно обратится в роспотребнадзор?

    • Стены из гипсокартона, дополнительные санузлы и душевые кабины — это перепланировка. Перепланировка требует отдельного согласования и неважно хостел это или обычная жилая квартира. Роспотребнадзор надо уведомить до начала деятельности, а не до начала ремонта, т.е. до начала фактического оказания услуг. Прочитать об этом можно в Постановлении Правительства № 584 от 16 июля 2009 г. «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности». Выше в комментариях вы найдете ссылку на этот закон и на заявление.

    • Здравствуйте. Заранее прошу прощения, может пропустил что-нибудь. Подскажите пожалуйста  под хостел можно использовать офисное или торговое помещение.

      • Здравствуйте. Что вы подразумеваете под офисным и торговым? Помещение должно подходить для проживания людей.

        • Хочу взять в аренду бывший магазин и сделать хостел. Так можно?

          • если ваше помещение отвечает нормам для проживания людей, то можно. Посмотрите эти комментарии выше Так же рекомендую обратиться с запросом по конкретному помещению в Роспотребнадзор по местонахождению объекта — они выдадут заключение пригоден ли ваш бывший магазин под хостел.

  35. Добрый день! Все понятно по открытию, но есть вопоос! Хочу снять квартиру в москве, присмотрел несколько вариентов, при чем хозяева квартир сами предлагают ее под хостел, какие документы нужны от собственника квартиры? ведь если мой хостел открывается легально, то и он должен сдавать квартиру легально?

    • Добрый день, Сергей. Вам нужно заключить договор аренды с собственником. Посмотрите комментарии выше, аренду уже обсуждали. Собственник может сдавать вам квартиру по договору как физическое лицо или как ИП — это неважно. Его отношения с налоговой вас не касаются. Важно убедиться, что он действительно является собственником и что Свидетельство о праве собственности на квартиру у него есть. Далее заключить договор аренды, в котором прописать все нюансы, в том числе назначение квартиры под хостел, зарегистрировать договор. И дальше целиком ваша ответственность на основании договора аренды.

      • На самом деле, отношения вашего арендодателя с его налоговой вас тоже касаются.

        Если вы (как ИП или ООО, которое будет осуществлять деятельность хостела) будете заключать с арендодателем официальный договор (а это очень желательно) и платить, соответственно, ему официально арендные платежи (желательно это делать безналом), то вы должны будете (как налоговый агент) удерживать из этих платежей 13% и сами перечислять их в налоговую за арендодателя — если он заключил с вами договор аренды как физ.лицо. А если он заключил с вами договор аренды как ИП-шник, то тогда все проще — уплата налогов это уже его головная боль, а не ваша. И вам нужно будет просто перечислять ему суммы аренды согласно вашего договора.

  36. здраствуйте! прежде всего хочу сказать спасибо Вам за то, что помогаете и делаете это очень бескорыстно, не взымая за это никакую плату! это очень бесценно в наше время! У меня такой вопрос к вам, меня он очень долго мучает: Я хочу попробовать участвовать в аукционе на аренду муниципального помещения, но не знаю, где найти перечень документов необходимых для подачи заявки, все гос. сайты по тендерам я облазила, не нашла ничего путного. Скажите вообще стоит ли заморачиваться с муниципальным помещением?

    • Здравствуйте, Елизавета. У нас нет опыта аренды муниципального имущества, может быть кто-нибудь из посетителей нашего сайте поделится. По перечню документов вероятно надо обращаться к администрации, в распоряжении которой имущество находится.

  37. Здравствуйте! У меня большой коттедж где я проживаю со своей семьей, можем сдавать 3-4 большие  комнаты под хостел. И у меня такой вопрос, нужно ли замарачиваться с Роспотребнадзором, похарными, СЭС, или достаточно только налоговой, если учитывать п.1 ст..17 Жилищного кодекса, где говориться, что на основании его собственник в праве распоряжаться своим жильем как ему хочется? Спасибо!

    • Светлана, здравствуйте. Все зависит от ваших планов, если планируете именно часть дома выделить под хостел, развивать бизнес в этом направлении, давать рекламу и т.д., то имеет смысл все делать по закону. Если вы просто периодически сдаете комнаты жильцам, то достаточно платить налоги со своих доходов, для этого даже не нужно регистрировать ИП. Выше в комментариях уже обсуждали этот вопрос и наши читатели делились своими соображениями на этот счет, посмотрите

  38. Хочу открыть Хостел в нежилом фонде, какой код выбрать при регистрации ИП?55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат или 55.23.5

  39. Доброго дня всем специалистам,которые консультируют на этом сайте.Рада,что нашла его.Хочу открыть свой хостел.Имею недвижимость в центре города в собственности с двумя санузлами,100кв.м.Сейчас нахожусь на стадии ремонта помещения.На данный момент нашла ответ на все свои вопросы,мучившие меня довольно долго(СанПин,Пожарка,касссовый аппрат…).Спасибо огромное за Вашу работу.Если будут вопросы обязательно обращусь.

  40. Здравствуйте. очень рада что нашла Ваш сайт очень много полезной информации. У меня есть вопросы по отчетным документам для проживающих: я сдаю меблированные квартиры посуточно и свою и арендованные. ип зарегистрирована. по какой форме я должна давать документы жильцам- помимо квитанции Во-3. договор посуточного найма квартиры или я могу называться Хостеллом? не могу разобраться никак в этом вопросе.. Спс

    • Елена. Не знаю из какой вы страны? Но если вы в России делаете бизнес на квпртирах посуточно и работаете без ККТ, но применяете бланки строгой отчетности, то вы должны эти БСО применять по форме БО-18. Этот документ по сути является и договором и квитанцией об оплате. БСО  формы БО-18 изготавливается только типографским способом с самокопирующимися слоями бланков. На бланке также ставится печать предпринимателя или предприятия
      Чтобы быть хостелом, необходимо сдавать койко места на одной площади, т.е по одному адресу. А если вы официально арендуете или сдаете свои разные квартиры по разным адресам, то это будут просто квартиры посуточно.

  41. Добрый вечер, есть цокольное нежилое помещение, расположено в офисном здании, за пожарку отвечает собственник. Можно ли там сделать хостел? Какая деятельность должна быть прописана в ИП, классификация кода деятельности.  

    • Костя, добрый вечер. Для организации хостела в нежилом помещении все требования, как для гостиницы. Смотрите в комментариях выше ссылки на СанПины и требования пож.безопасности. Тем более раз за пож.безопасность отвечает собственник он должен быть в курсе, что у него планируется размещение людей. ОКВЭД для хостела 55.23

  42. Добрый день ! 
    Скажите пожалуйста,возможно ли гражданину Украины взять в аренду хостел (имеется такой) если у него есть только патент на работу ?!

    • Сергей, гражданин Украины может взять в аренду хостел. Почему нет? Для иностранных граждан в России нет запрета на приобретение и аренду недвижимости. Нет запрета и на ведение предпринимательской деятельности.

    • Гражданин Украины вправе зарегистрироваться как ИП и вести предпринимательскую деятельность в России. Регистрация иностранного гражданина в качестве ИП немного отличается набором документов.
      Понадобится:
      — заявление
      — копия паспорта
      — копия документа, подтверждающего право указанного лица временно или постоянно проживать в России. Такими документами являются разрешение на временное проживание или вид на жительство
      — оплаченная госпошлина.
      Кроме этого, ему понадобится разрешение на работу, подтверждающее право иностранного гражданина, зарегистрированного в РФ в качестве индивидуального предпринимателя, на осуществление предпринимательской деятельности. Это требование прописано в п.1 ст.2 Закона 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан РФ».

      Также каждый год нужно будет подавать уведомление о подтверждении проживания в РФ. К уведомлению прилагаются документы, подтверждающие доход иностранного гражданина. Таким документом будет налоговая декларация.

      В остальном отличий нет, надо будет платить налог. На упрощенной системе 6% от доходов. И страховые взносы в ПФР (в 2015 году это 22 тыс. руб. + 1% с доходов свыше 300 тыс.) — для иностранных граждан никаких поблажек в этом вопросе нет.

  43. Здравствуйте.
    По спецификации своей работы, столкнулся с такой ситуацией. В одном из регионов очень большой трафик командировочных. В этом городе развита сдача квартир, но отсутствие  отчетных документов.
    А теперь сам вопрос. Возможно ли продавать отчетные документы (с подтверждением, и уплатой налогов) не имея недвижимости в этом городе. И какие есть подводные камни и т.д. 

  44. Добрый день !

    благодарю за ваши комментарии, дочитал до конца, но к сожалению мало информации по практике работы. Вижу ряд правовых рисков по организации хостела в квартире.

    Насколько помимаю ГК ст. 288 органичивает использование жилого помещения — только для постоянного проживания; ЖК ст 17 дополняет возможность использования жил помещения в предпринимательских целях с требованием, чтобы сам собственник проживал в данном помещении. Соответственно, если использовать квартиру для коммерческого найма жилья посторонними лицами, опоненты могут сослаться на противоречия вашей
    деятельности этим статьям. Кроме того, организация хостела в многоквартирном доме предполагает краткосрочный найм и круглосутоный режим работы, может противоречить требованию соблюдении тишины в ночное время.
    В итоге риск , что при грамотном подходе соседей / контролирующих органов деятельность хостела в жилом помещении можно подвести в суде под оказание гостиничных услуг, а не коммерческий найм жилья и требовать перевода в нежилое. Буду благодарен за ваш совет, каким образом оформлять договор с постояльцами и как избежать указанных рисков ?

    • v v, добрый день, если Вы внимательно читали комментарии, то вся практика по хостелам в квартирах сводится к согласию соседей. Если соседи против, то независимо от степени их юридической грамотности бизнес они испортят.

  45. Добрый день, мы с другом решили открыть Hostel, нашли хорошее помещение назначение в ТП — Торгово Офисное. Моно открывать в таком помещении?

    Спасибо. 

    • Евгений, для организации хостела в нежилом помещении все требования, как для гостиницы. Смотрите в комментариях выше ссылки на СанПины и требования пож.безопасности. Если требования соблюдаются, то можно. Опять же не забудьте сделать запрос в Роспотребнадзор — они выдадут заключение по конкретному помещению пригодно или нет. И конечно, договор аренды должен предусматривать такое использование торгово-офисного помещения как размещение людей на ночлег. Собственники должны быть согласны и это должно быть указано в договоре.

  46. Доброго времени суток. Помогите пожалуйста. Сестра решила приобрести 3-х комнатную квартиру 80 кв.м. около вокзала (Астрахань) и открыть там Хостэл. Отговаривал как мог, так как был совершенно не в теме. 2 дня изучал вопрос в интернете в итоге решился помочь ей.  Нашел ГОСТ Р 56184-2014. Кто знает где взять больше информации? А именно — надо ли переводить жилое в не жилое, что будет если будет меньше 4 кв.м. на человека и с какими вообще проблемами сталкиваются хостельеры? Кто имеет право проверять хостелы и на каком основании. Думаю может работать в тени. Ничего не оформлять и никаких чеков.
     Буду благодарен за любой совет!

    • Не надо переводить в нежилое,хостел , это услуга для проживания людей!!!! Во первых ,если в собственности, то договора аренды у вас не будет!! Пожарники, нужно заключение! СЭС и налоговая!!! Открывайте ,как ИП ,так удобнее и на ЕНВД систему!!!! Еще,если будут работники, то в Пенсионку!!!! 

      • Большое спасибо!

      • Еще вопрос. Не подскажете как лучше организовать работу администраторов хостела? Думал 3 чела сутки через двое, так они ночью с ног валиться будут, 2 чела — 1 день другой ночь, а на выходные тогда кого? И сколько вообще ИП-шнику за них платить? (пенсионка, страховка и т.д.)

        • Эльдар, отвечаю на ваш вопрос про пенсионку и страховку по сотрудникам

          По Соглашению о минимальной заработной плате между Правительством и  объединениями профсоюзов по Астраханской области установлена минимальная з/п в размере 6500.

          Кроме самой зарплаты ИП нужно удерживать и перечислять в бюджет налог с доходов физических лиц за своих сотрудников 13% от оклада. Т.е. при окладе в 6,5 тыс. руб. на руки работник получит 5 655 руб.

          Дополнительно нужно заплатить взносы в фонды: в ПФР 22%, ФСС 2,9% + травматизм, ФОМС 5,1% — эти платежи ИП платит дополнительно к з/п работника за свой счет.

          Для примера расчет налогов и взносов от з/п в 6,5 тыс. руб.

          Оклад — 6500
          налог НДФЛ 13% — 845
          на руки сотрудник получит — 5655

          Дополнительно необходимо заплатить взносы:
          ПФР 22% — 1430
          ФСС 2,9% — 188.5
          ФСС травматизм 0,2% — 13
          ФОМС 5,1% — 331.5

          Всего дополнительных расходов, кроме з/п — 1963

          Итого расходы ИП на з/п и налоги — 8463

        • По своему 4-летнему опыту хостельного бизнеса могу сказать, что самым оптимальным оказался график «2 суток через 2 суток».
          Это, с одной стороны, позволяет администраторам получать более-менее заметную зарплату в расчете на месяц. Если бы они работали «1 сутки через 2 суток», то получали бы, соответственно, на треть меньше. А это сильно влияет на их мотивацию и готовность долго работать на такой вакансии. Т.е. текучка персонала будет выше. С другой стороны, двое суток работы в хостеле — вполне нормально, если обеспечить возможность администраторам ночью спать. Разумеется, они спят недолго и «тревожно», но, тем не менее, им этого вполне хватает.

  47. Прошу прощенья. Вижу большинство информации уже обсуждалось))) Буду изучать. Спасибо!

  48. И снова здравствуйте. Понимаю что всем уже надоел, но у меня еще вопрос ))) По ГОСТу площадь жилых комнат определяется из рассчета 4 кв.м. на человека. Смотрел видео Марии Деригиной, так они умудряются разместить на 46 кв.м. 18-20 человек!!!  Там в одной комнатушке 6 двухярусных кроватей. Что мне будет если и я так сделаю и плевать на всякие ГОСТы??? Какая за это ответственность и кто это проверяет?

    • Проверить хостел могут начиная от участкового и роспотребнадзора до прокуратуры 🙂 И дело не в том, сколько кроватей вы установите на квадратном метре. Тут уже неоднократно обсуждалось, что все проверки инициируются по жалобам соседей. Поэтому главное, чтобы ваши постояльцы не беспокоили ваших соседей, не шумели и не курили в подъездах.

    • У Деригиной не хостел, а койко-места, ужас просто. Не знаю на какую целевую аудиторию рассчитан ваш хостел, но я бы в таком как у Деригиной не остановилась. Это же жуть какая-то! Думать надо прежде всего о людях! А не о том как выжать все до последней капли из квартиры в 46 кв.м. И тогда все в порядке будет у вас с бизнесом. 

      • Добавлю, любой успех в жизни построен на том, что ты что-то хорошее делаешь для людей, отдаешь и оно к тебе возвращается, в том числе и в виде финансового благополучия. Вы еще ничего хорошего не сделали, а уже думаете как бы обойти законы и сколько это будет стоить. И если неочень дорого, то стало быть можно и нарушить, несущественно. Вот какой подход у вас — такая будет и отдача. Начнут жалобы поступать из всех иснтанций, а вы потом будете говорить, что дескать государство вам не дало бизнес делать, задушили. И такие горе-предприниматели порядочным хостельерам жизнь осложняют, потому что проверки после подобных единичных нарушений вводят на региональном уровне для всех бизнесменов. 

    • На самом деле, 4 кв.м. полагается на кровать, а не на человека.
      Если кровать двухярусная, то соответственно, 4 кв.м. «хватает» по нормативам на 2 человек. Т.е., например, в комнате размером 12-13 кв.м. вполне можно «селить» 6 человек на 3-х двухярусных кроватях.

  49. Дорогие друзья!!! Большое спасибо что направили на путь истинный))) Мне даже стало немного стыдно. Уже месяц изучаю данный вопрос и понимаю что помещение размерами 80-100 м ничтожно мало. Действительно получится ночлежка М. Деригиной. А на большее денег нет (((. Нашел на авито объявление о сдаче в аренду дома площадью 700 кв.м. (https://www.avito.ru/astrahan/kommercheskaya_nedvizhimost/sdam_ili_prodam_708604765)
    Дом находится в самом центре г. Астрахани посередине между основными достопримечательностями!!!(Кремль, Лебединое озеро, Памятник Петра 1, Поющий фонтан — все в 10 мин. ходьбы). Продавец говорит — первые полгода бесплатно, потом 200 тыщ. в месяц! Сестра сразу отказалась, а я вот весь в сомнениях. Мы же не Москва!!!  Наш город не сильно развит туристически, место хорошее, но до остановки метров 500. Будет ли людям удобно?  Посоветуйте. 

  50. Увы… Вышеупомянутое здание хозяин не только сдает но и пытается продать!!! Сделаешь ремонт, а новый собственник выкинет нафик! Пришлось отказаться ((( 

    Нашел еще один вариант, но возник юридический вопрос- нежилое помещение 2 этажа 270 кв.м. Вход на второй этаж по лестнице с улицы. Запасных выходов как со второго, так и с первого этажей нет. Могу ли я размещать постояльцев на 2 этаже, а на первом сделать кухню? Или вторые выходы обязательно должны быть?

  51. Здравствуйте! Спасибо Вам за подробные ответы! 
    Являюсь владельцем Хостела, было Собрание в Администрации города. Итог такой две новости, плохая и хорошая. Хорошая — никто не будет требовать выводить хостелы из жилого в не жилое, по крайней мере до 2018, до ЧМ. Плохая- до 1 июля все хостелы обязаны пройти обязательную классификацию малых средств размещения. Стоимость 20.000. 

    Вопросы такие: 
    1) действительно ли платная это услуга? Может можно самим пройти дешевле? 
    2) нужно ли действительно делать эту классификацию? 
    3) многие собственники помещений (арендодатели) не захотят быть внесёнными в реестр и это создаст проблемы для хостельеров (арендосьемщиков), как деликатнее решить эту проблему?

    Заранее спасибо!

    • На сколько я поняла, классификацию нужно пройти отельерам всех регионов, в которых запланировано проведение чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года и Кубка конфедераций FIFA 2017 года

  52. Здравствуйте. Хочу взять в аренду общежитие под гостиницу для рабочих,вахтовиков. 45 комнат.
    вопросы:  
    1 здание должно соответствовать всем требованиям проверяющих инстанций. это нужно проходить после заключения аренды или этим может заняться собственник?
    2 могу ли я сначала заключить договор аренды,затем заключить договор с предприятием,которое будет размещать у меня своих работников,а уже потом оформлять ИП?
    3 если я не успею открыть ИП на момент сдачи номеров предприятию,на какой счет будет производится оплата?
    4 нужно ли оповещать местное РОВД или участкового об открытии гостиницы?
    5 Я так понимаю что этот бизнес никак не лицензируется. Главное чтоб здание подходило всем нормам?
    6 сколько занимает времени оформление ИП и получение расчетного счета?
    Если что то недопонимаю подскажите пожалуйста,т.к никогда этим не занимался. Может кто то напишет с чего лучше начать,пошагово. Здание уже нашел,клиенты тоже есть,а по документам еще ничего не решено

  53. Здравствуйте!
    Есть 3х комнатная квартира. Думаем открыть в ней хостел. Смущает меня то, что она находится на 12м этаже. Есть ли такая практика открытия хостелов на высоких этажах и как к ним относятся туристы? Кого то кроме меня смутит данный момент?
    Очень жду ответа, спасибо!
     

    • Юлия, туристам важно месторасположение, а не этаж, а также чистота и стоимость. Если вы представляете свои услуги через сайты букинг или airbnb, то туристы будут ориентироваться на отзывы. Мне, как туристу, этаж был бы неважен. Другим — не знаю. Запустите такой опрос среди своей аудитории (если у вас есть сайт или блог про ваш хостел)

  54. Можно ли открыть хостел в городе Йошкар-ола?  Если можно, то на четвертом этаже открывать хостел можно? Жду ответа

  55. Здравствуйте, У меня частный дом в собственности в маленьком городке с населением 15000чел. хочу открыть общежитие и сдавать койко-места для студентов местного колледжа, напишите пжлста пошагово что после чего лучше сделать чтобы все было грамотно и быстро а главное законно. заранее благодарствую

    • Общежитие и койко-место совсем не тоже самое, что хостел. Хостел — это особая культура!

      А если по делу, то сначала убедитесь в спросе на ваше общежитие, привлеките администрацию местного колледжа и выясните кому из студентов на постоянной основе будет интересно ваше предложение.

      Все остальные администрационные действия есть в статье. Плати налоги, соблюдай правила безопасности МЧС и все будет ок.

  56. Здавствуйте. У меня такой вопрос , мне предложили арендовать квартиру под хостел . ИП я уже открыла . Волнует следующее — если я займусь этим бизнесом , не закроют ли его в ближайшее время , и получиться что все расходы прошли даром ? Причем планирую вме еще с января месяца этого года . Хочу и боюсь вдруг все напрасно. 

    • Проверьте соблюдены ли все требования и пробуйте. Не попробуете и не узнаете. Здесь вам никто гарантий в комментариях не даст. Бизнес с одними и теми же исходными данными у одних получается, а у других нет. Валентина, как думаете — в чем проблема?

  57. Уважаемые! Подскажите, пожалуйста, имею ли право открыть хостел в нежилом помещении и если нет, то к какой конторе можно обратиться за помощью по решению этого вопроса( перевод официально из нежилого в жилое невозможен, уже пробовали разными путями)

    • Да, Елена, можно открыть в нежилом помещении, требования к помещению как к гостинице, смотрите выше в комментариях это уже обсуждали.

  58. Добрый день! И все таки, даже после прочтения ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» от 18.07.2006г. № 109-ФЗ. можно специально для таких, как я написать список документов, которые Вы предоставляете в паспортный стол по гражданам РФ и иностранным. Пожалуйста!

  59. Все прочитала, но такие разные комментарии. Кто-то может на сегодня конкретную инфу написать. Есть квартира в собственности в двух-этажном доме на втором этаже. 140 кв. м общая площадь. Зал, кухня, 3 отдельные комнаты, 2 сан. узла, ванная. Хочу открыть хостел максимум на 10-12 человек. Соседей в подъезде еще 3, все не против. Какие действия? И надо ли обязательно переводить в нежилой фонд (не хочется). Есть открытое и ИП и ООО. Внести дополнение в виды деятельности и все. Буду признательна всем!

  60. Здравствуйте. Хочу открыть свой хостел, есть не жилое помещение в аренде, соответствует санпину. Я правильно понимаю алгоритм действий? Открыть ИП, зарегистрировать хостел в Роспотребнадзоре (это обязательно?) , пройти классификацию, вести учет клиентов в УФМС, вести учет продаж по бланкам БСО (а можно просто приходно-расходные кассовые ордеры без кассовой книги?). Нужно ли что то еще? дополнительные лицензии или разрешающие документы. Не совсем поняла про пенсионный фонд, обязана ли я платить отчисления, если работаю одна, без сотрудников.

    • Здравствуйте, Татьяна. В Роспотребнадзоре вы не регистрируетесь, а подаете уведомление о начале деятельности. Это обязательно. Вот здесь обсуждали, перейдите по ссылке http://predp.com/biz/idea/kak-otkryt-hostel.html#comment-170

    • Татьяна, БСО выдаются при оплате наличными. Вместо БСО вы можете использовать кассовый аппарат при получении оплаты и выдавать чек. Если гость расплачивается безналом со своего счета на ваш расчетный счет ИП, то БСО не нужны.
      Все ИП в обязательном порядке платят страховые взносы за себя. Это своего рода абонентская плата за статус ИП. Взносы оплачиваются в фиксированном размере (даже если деятельность не ведется и доходов нет), а если получены доходы свыше 300 тыс. то дополнительно оплачивается еще 1% взносов от суммы превышения. Если у вас будут сотрудники, то вы будете платить еще и за них.
      Так же не забудьте про налоги. В зависимости от выбранного режима налогообложения (ЕНВД, УСН, патент) нужно платить налог.

  61. Прочитал все вопросы и комментарии. И решил добавить важное, как мне кажется, соображение.
    Почему-то никто из вопрошающих не начинал с главного вопроса — а есть ли потенциальные клиенты у вашего планируемого хостела? И как вы будете их к себе привлекать. Поверьте хостельеру с большим стажем — это гораздо важнее, чем все прочие «технические» вопросы! Которые, конечно, тоже важны. Но только решать их нужно будет «после», а не «до» того, как вы хорошенько уверитесь в том, что в вашем будущем хостеле будет достаточно гостей-клиентов.

  62. Еще хочу дать одну «экономическую» подсказку, которая вам должна помочь в ходе предварительной оценки — подходит ли вам помещение под хостел или нет.

    Когда вы рассматриваете какое-то помещение на предмет аренды под хостел, советую считать следующим образом:

    1. Внимательно изучаете планировку и определяете, какая будет оптимальная емкость хостела в этом помещении (в количестве «койко-мест»). Не старайтесь очень плотно селить людей — в долгосрочной перспективе это будет работать против вас.

    2. Затем умножьте планируемое количество койко-мест в помещении на планируемую среднюю цену места в сутки. И умножьте затем результат на 30. Вы получите таким образом максимально возможную сумму месячной выручки с вашего хостела. Цифра будет достаточно большая, но не обольщайтесь — вы, к сожалению, ее никогда не сможете реально получить.

    3. Если сумма месячной аренды помещения (с учетом коммунальных расходов) меньше или равна 25% от суммы вашей максимальной выручки, то такое помещение можно реально рассматривать для себя под хостел. А если сумма аренды заметно выше 25% от максимальной выручки, то лучше еще сильно подумать — надо ли вам такое помещение. Ибо будет высокий риск, что вы будете работать не на себя, а на «дядю» — на арендодателя. И то, может постепенно оказаться так, что вы не сможете ему выплачивать даже и его аренду, не говоря уж о каком-то своем доходе.

    • Данная пропорция оптимального отношения суммы аренды помещения и суммы максимальной выручки «работает», конечно, при некоторых допущениях. А именно:
      1. Речь идет о более-менее «классической» концепции хостела. В случае общежитий или «квартир по суткам» экономика будет другой.
      2. Предполагается, что хостельный бизнес будет вестись максимально легально, в «белую».
      3. В структуре расходов хостела аренда будет занимать примерно половину расходов, остальные расходы — зарплаты сотрудников, реклама, хоз.нужны, налоги и пр.
      4. Предполагается, что средняя загрузка по году хостела будет не менее 50%. Если по факту получается больше — вам везет. А если меньше — то лучше и не начинать.

  63. Здравствуйте, хотел узнать вот что : у меня 2 этажа в пятиэтажном доме, там я сдаю 3 комнаты ,но и сам живу с семьёй тамже, дал обьявление на букинге как гостевой дом, никаких документов нет и не собирал, вопрос: могут ли меня привлечь за что нибудь и сколько мне грозит штраф если привлекут? Думаю что могут поймать через букинг рекламу которую я дал как гостевой дом, как вы думаете? Благодарю за ответ заранее

    • Саня, вы предлагаете нам подумать каковы шансы, что вас поймают на рекламе в букинге и накажут за нелегальную предпринимательскую деятельность? Как думаете, за что еще вас могут наказать? Может, за неуплату налогов?

      50/50 — или поймают или нет )

      Для справки:
      За незаконное предпринимательство предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 2 000 руб. (ст. 14.1 КоАП).
      Еще есть ст. 171 «Незаконное предпринимательство» Уголовного кодекса РФ, но ответственность по ней наступает начиная с извлечения дохода более 1,5 млн рублей.
      За неуплату налогов отдельные штрафы.

  64. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня есть небольшое помещение(бывший магазин) 250кв.м., 2 этажа : подвальный и первый. Могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения у роспотпебнадзора? И еще вопрос, как выбрать правильную ценовую категорию хостела? С учетом, что помещение недалеко от центра и рядом большая гостиница эконом-класса? Или какие еще параметры следует учитывать?

  65. Здравствуйте. Хочу открыть хостел в другом городе близ Москвы. Скажите, какая оптимальная площадь помещения должна быть, что бы разместить хостел? Имеет ли смысл, искать квартиры на первом этаже, исходя из рассматриваемого закона по упразнению хостелов? И как договаривать с арендодателем, касаемо перепланировки и ремонта. Это должно быть за вычетом стоимости аренды? Так же, какой должен быть первоначальный срок аренды, первым траншем? Стоит арендовать на момент всей подготовки и развития, а потом продлить? Или сразу же на перспективу? 

Оставьте комментарий